蕞近看到很多人说国家大放水，房价要如何如何涨？还有人说今年小阳春前后成交量不错专业正规安全股票配资公司，房价已经触底反弹，总之在网络发达的时代各种言论充斥其间，那么房价现在到底如何？楼市走势会怎么样？
衡量房价十个人能说出十种方法，但是我想用一种蕞直接和简单的方法来说明，那就是居民新增贷款数据，我们先看一下数据图
从上面数据我们可以清晰的看出来， 2009年和2016年我们经历过房价大涨，这是因为居民新增贷款周期就是房价周期，说白了就是你手里有钱你敢消费，你收入稳定你也敢去贷款消费，所以那时虽然利率比现在高，但还是有很多人趋之若鹜的贷款买房，可是在2022年以后房价失去了债务支撑开始下跌（如图2022年所示）
自去年9.30成交量大涨专业正规安全股票配资公司，很多人高喊房价已经触底，现在很多人用成交量做楼市晴雨表或者荣枯线等，但是这个不是决定性因素，只是一个表象，一线城市有些楼盘确实有反弹，市场并没有普涨，产生了分化，一年以上滞销的楼盘比比皆是，当时我也说过，这种热度是 “政策市”，很难持续。
现在我们能看到二手房挂牌量持续上涨，成交量放缓，为什么又出现这个局面，资金量并没有进入楼市，2025年前四个月人民币存款增加12.55万亿元，其中，住户存款增加7.83万亿元，4月末人民币存款余额314.78万亿元，同比增长8%，现在是居民不消费只存钱，更不用说贷款消费了。
我们也可以举个例子再说一点就是A贷款300万买了B的房子，B拿到钱后归还了自己的贷款，而没有去消费买房，这就是B把债务转移给了A，所以就没有产生新增贷款，但是房子成交量反而高了，看下面一张图的数据
去年9.30之后成交量虽然大增，却没有多少新增贷款，就是上面说的那个例子原因。今年春节过节期间为负增长，过完春节后小阳春成交量不错，居民贷款也比较高，随着市场走弱，新增贷款也下降，其实这个债务数据去年就已经很低了，今年比去年还低。
我们再看二手房每天的跌涨比，基本上在15以上，业主整体售房信心不足，刚需盘占比较大，刚需没有人接盘，置换链条就很难打开，新房现在位置越来越好，品质越来越高，价格和周边次新二手房相差不大，而且有些KFS折扣力度比较大，这样的情况下，一二手价格也会出现相互博弈局面。
房价走势如何，关键还是看居民收入和通过债务增加的新购买力。现在市场可购买的楼盘少之又少，能占到10%就不错了，所以该不该买房，买什么样的房子一定谨慎对待，希望此文对想买房的你有所帮助。
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